경제적 자유를 이루기 위한 핵심 중 하나는 정기적인 현금 흐름 확보입니다. 주식 배당 외에도 매월 돈이 들어오는 투자 방법이 있을까요? 정답은 바로 리츠(REITs)입니다.
이번 글에서는 리츠(REITs)의 개념부터 매월 분배금이 나오는 구조, 그리고 리츠 투자로 월세처럼 수익을 창출하는 방법까지 쉽고 자세히 정리해드립니다.
1. 리츠(REITs)란?
리츠(Real Estate Investment Trusts)는 부동산에 투자해 나오는 수익을 투자자들에게 배당하는 구조의 금융 상품입니다. 쉽게 말해, 여러 사람이 돈을 모아 건물(상가, 물류센터, 호텔 등)에 투자하고, 임대료와 시세 차익을 배당금으로 받는 방식입니다.
2. 매월 분배금 받는 리츠의 구조
일반적으로 리츠는 3개월마다 분기 배당을 지급하지만, 일부 상품은 매월 분배금이 나오도록 설계되어 있습니다.
대표적인 방법은 해외 리츠 ETF를 ‘분산 편입’하여 매월 배당을 받는 것입니다. 예를 들어:
- 1월: A 리츠 ETF 배당
- 2월: B 리츠 ETF 배당
- 3월: C 리츠 ETF 배당
이렇게 3종류 이상의 리츠를 서로 다른 배당월로 분산 투자하면 12개월 연속 배당을 실현할 수 있습니다.
3. 월 분배형 리츠 예시
① 국내 리츠
- NH올원리츠 – 분기 배당, 오피스 자산 기반
- ESR켄달스퀘어리츠 – 물류센터 중심, 높은 배당성향
② 해외 월 배당 리츠 ETF
- Global X SuperDividend REITs ETF (SRET) – 매월 배당
- Realty Income (O) – 미국 대표 월 배당 리츠
- Stag Industrial (STAG) – 물류 특화 + 매월 배당
4. 리츠의 장점과 주의할 점
장점
- 소액으로 부동산 수익에 참여 가능
- 현금흐름 확보 (정기 배당)
- ETF 형태로 유동성 좋음
주의할 점
- 부동산 경기 변동성에 영향 받음
- 금리 상승기엔 리츠 가격 하락 가능성 있음
- 해외 리츠는 환율 리스크 존재
5. 세금 및 수익률 계산법
- 국내 리츠: 배당소득세 15.4% 원천징수
- 해외 리츠 ETF: 종합소득세 대상 (해외주식 양도세 250만 원 공제)
예: 매월 10만 원 분배금을 받으면 연 120만 원 → 세금 제외 실수령 약 102만 원 수준
6. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 리츠는 무조건 매월 배당이 나오나요?
아닙니다. 대부분은 분기 배당입니다. 매월 배당을 원할 경우, 서로 다른 분기 배당 시점을 가진 리츠 ETF를 조합해야 합니다.
Q. 리츠 ETF와 개별 리츠 주식, 뭐가 나을까요?
초보자에게는 ETF가 리스크 분산 측면에서 유리합니다. 개별 리츠는 특정 자산군에 집중돼 있어 분석이 필요합니다.
Q. 지금 리츠 투자 괜찮을까요?
2026년 기준, 금리가 점차 안정되는 추세라 리츠 투자 메리트가 회복 중입니다. 다만, 환율과 배당 안정성도 함께 고려하세요.
7. 결론 - 리츠는 ‘월세처럼’ 투자 수익을 만드는 방법
고정 수익을 추구하면서도 자산을 유동적으로 운용하고 싶은 투자자라면, 리츠는 훌륭한 대안이 될 수 있습니다.
한 달에 한 번 꼬박꼬박 들어오는 분배금, 지금부터 포트폴리오에 리츠 비중을 넣어보는 건 어떨까요?
